11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格，数据显示70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。其中，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，已经连续67个月上涨，而二手房价格则实现年内首降，环比下降0.2%。

今年以来，西安二手房市场经历了二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易、二手房成交参考价机制政策等数次调控。尤其是今年7月二手房成交参考价机制的出台，曾引起广泛热议，对市场影响也颇大。

目前，西安公布了两批共205个小区的二手房指导价，针对公布的参考价，不少业主表示，这个价格根本无法出手，西安华远海蓝城的一名业主就表示指导价与市场成交价要少了5000元。有地产行业媒体统计，在西安市首批公布指导价的102个小区里，26个小区的指导价与市场价相差在5000元以上，最大差额为西安枫林绿洲小区，达到13244元;而有70个小区的指导价是市场价的6-7折，只有6个项目的指导价在千元以内。

二手房指导价政策的出台导致西安二手房交易量骤降，据西安本地媒体报道，西安市灞桥区德祐沁水新城门店业务员袁先生在政策出台前每月成交量在1到2单，而政策出台后的近4个月，累计交易两单。