近日，中国指数研究院公布中国房地产指数系统百城价格指数，数据显示，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，为近6年最低水平，较2020年收窄1.02个百分点。2021年上半年，新房市场平稳向好，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，较2020年同期扩大0.43个百分点；下半年以来，随着调控政策和信贷环境的持续收紧，市场预期逐渐转变，百城新房市场不断降温，价格环比涨幅持续收窄，11月、12月连续下跌。下半年百城新建住宅价格累计上涨0.73%，较上半年收窄0.97个百分点，较2020年同期收窄1.43个百分点。单12月来看，百城新建住宅均价16180元/平方米，环比下跌0.02%。

2021年全国新房价格涨幅前十的城市长三角和珠三角各占了3个，其中徐州涨幅最高，全年累计上涨9.6%。二手房方面，长三角城市二手房价格更坚挺，其中连云港涨幅最高，达到12.7%。

2021年全国新房价格跌幅最大的城市前十中，廊坊、张家口位于前两位，跌幅分别为3.63%和2.85%；东北的哈尔滨、长春新房跌幅也进入了前10，分别下跌了1.4%和0.63%。二手房方面，跌幅最大的城市是唐山，达到了6.81%；哈尔滨的二手房跌幅和新房一样位于跌幅榜全国第五，跌幅为3.45%。

回顾2021年楼市的表现，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组负责人邹琳华认为，“房住不炒”的核心是避免杠杆的滥用或跨区域住房投资比重过高，从而导致房价远远脱离当地实际收入水平，造成居民住房困难及相关的房地产泡沫风险。

但他同时表示，应该调整优化相关住房限购限贷政策，避免对居民住房条件改善形成不合理的限制。“2021年中央经济工作会议提出‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展’，对于居民家庭合理的住房条件改善与居住升级，应给予相应的信贷、税费及交易政策支持，促进居民家庭住房水平的不断提升。并通过住房过滤机制，顺序带动更多家庭住房水平的提高。”

邹琳华还建议，为了与生育政策调整相适应，应改革不合时宜的建筑户型限制政策，如90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%政策(俗称7090政策)，通过市场机制与政策鼓励相结合，合理增加三房和四房户型的供应比重。

（文章来源：中国经济周刊）