为稳定房地产市场，越来越多的城市限制房企“恶意降价”或出台限跌令政策。

近日，江苏泰州市房地产业协会向各房企发出倡议书，要求各房地产企业加强行业自律，规范经营行为；合法合理确定销售价格，科学理性制定促销方案，不恶意降价，不采取非正当手段恶性竞争。

据易居研究院统计，2021年上半年，泰州市区新建商品住宅月度成交普遍超过20万平方米，而到了下半年成交大幅萎缩，月度成交基本上在10万平方米的规模徘徊。

而泰州仅是三四线城市的一个缩影。在多种因素叠加下，2021年下半年以来全国楼市，尤其是三四线城市成交急剧降温，部分房企出现流动性困难，降价促销成为常态。

自2021年8月以来，已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。这些城市或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为，或对相关降价房企进行约谈。

其中岳阳对商品住房销售价格提供了官方指导，明确新房销售价格不得低于备案价格的85%；长春要求房地产企业合理申报商品住房预售价格并进行公示，且实际销售不得低于9折的价格销售。

唐山则召开了房地产企业座谈会，内容包括打压“恶意降价”以保持市场平稳等。昆明也召开了落实“稳房价、稳低价、稳预期”工作要求座谈会，强调加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其是恶意降价行为，情节严重者将停止项目网签。

“在三道红线高压之下，房企迫切需要回笼资金。为加速销售回款，开发商纷纷加强营销力度，降价出售行为增多。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数，2021年11月新建商品住宅环比下跌城市达59个，较上月增加7城；上涨城市降至个位数，创近两年来的最低水平。

业内人士认为，随着近期市场变化，防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，“限跌令”有望进一步扩围。

“多个城市出台限跌令限制房企降价，是为了保障房地产市场平稳运行，虽然市场处于降温通道，但房价过快下跌对于市场的负面影响非常直接。不过限跌令是否能让市场快速恢复到平稳状况值得关注。”58安居客房产研究院分院院长张波认为。

为维稳楼市，部分城市除限制房企降价，还从供需两端发布相关扶持性政策，这些政策主要包括购房补贴、契税减免、提升公积金贷款额度等，带有明显的托市意味。

易居企业集团CEO丁祖昱预计，随着信贷政策边际松动，整体行业信心正在逐步恢复，2022年全国整体房价或将在一季度止跌企稳。

（文章来源：财联社）