新华财经北京1月15日电(安娜、杨有宗、王春霞)国家统计局15日发布的数据显示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续2021年四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。但从新房和二手房价格环比跌幅、房价下跌的城市数量来看，房价跌势收缓趋势初现。展望2022年，房价走势将如何？专家给出判断。

2021年收官之月70城房价跌势收缓

2021年最后一个月，70城房价走势怎么看？环比数据变化是市场关注的焦点。不少专家对国家统计局发布的当月房价环比数据，进行了精确到小数点后两位数的测算，发现不论是新房还是二手房，都呈现出跌势收缓的趋势。

“根据国家统计局数据测算，2021年12月份，70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.3%，同比涨幅为2.0%。房价指数出现了一个重要信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，而是略微收窄。若是保留到小数点后一位数，2021年10到12月份的新房价格跌幅均为0.3%，但若是保留到小数点后两位数，这三个月的跌幅分别0.25%、0.33%、0.28%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

二手房方面，据严跃进测算，2021年12月份，70城二手住宅销售价格指数环比跌幅为0.4%，同比涨幅为1.0%。若把跌幅同样保留到小数点后两位数，2021年11月份房价下跌了0.37%，而2021年12月份房价下跌了0.36%。二手房价走势与新房一样，即跌幅略有收窄。

“2021年12月，70城新房平均跌幅为0.28%，跌幅较2021年11月收窄0.05个百分点；二手房价环比下跌0.36%，较2021年11月收窄0.01个百分点。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。他与严跃进得出了一致的结论，即2021年收官之月，70城新房、二手房价格降幅均呈小幅收窄趋势。

房价涨跌的城市数量同样印证了上述专家的判断。数据显示，2021年12月份，70城中新房价格上涨城市数量15个，较2021年11月增加6城；持平城市5个，较2021年11月增加3个；下跌城市50个，较2021年11月减少9城。二手房方面，2021年12月，70城中房价上涨城市数量为6个，比2021年11月增加3个；持平城市1个，比2021年11月减少3个；下跌城市63个，与2021年11月持平。

“2021年下半年，市场迅速降温。进入2021年四季度以来，政策端频频释放正向信号，包括央行多次为房地产市场发声强调维稳，中央政治局会议提出‘良性循环’，融资端迎来适度放宽等，市场信心逐渐修复。”陈霄说。

“从2021年12月的数据来看，此前的悲观市场情绪略有收敛，2021年三季度以来，信贷政策逐渐释放的正面效应正在显现。”严跃进认为。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，2021年12月房价之所以还在延续下降趋势，主要受年底房企加快销售节奏，不少降温明显城市的让利促销动作有所加强影响。

一线城市房价出现探底回升迹象

从各线城市的情况来看，专家认为，2021年12月的房价数据走势，主要呈现三个特点：

一是一线城市出现探底回升迹象。

数据显示，2021年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由2021年11月持平转为下降0.1%，其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%；一线城市二手住宅销售价格环比由2021年11月下降0.2%转为上涨0.1%，其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

张波注意到，2021年12月份，广州和深圳新房价格下探较为明显，而上海已经出现上行。一线城市新房受限价影响，不少热点区域的市场降温并不明显，但热盘占比已呈现减少态势。二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一，尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显，二手房成交量在年底也有所抬头。

“从实际感受看，2021年12月份，一线城市二手房市场确实略有升温，也容易带动房价上升。对于大城市来说，市场变化很快，需要密切关注市场大跌和大涨的信号，保持对市场表现的敏锐反应。”严跃进说。

二是二线城市市场分化。

数据显示，2021年12月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比2021年11月均收窄0.1个百分点。

“整体来看，二线城市新房价格涨幅小幅收窄，市场恢复进程有从一线城市过渡至二线城市的迹象。”陈霄说。

“2021年12月，二线城市中，南京、杭州、合肥、厦门等热点城市的新房价格环比出现上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。”张波说，二线城市市场分化态势明显。

三是三线城市降温持续。

数据显示，2021年12月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与2021年11月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比2021年11月扩大0.1个百分点。

“相比一二线城市，三线城市市场降温的态势更为明显，特别是湛江、南充、北海等城市降温显著。”张波说。

后期房价走势分化态势或持续

展望后期，受访专家对房价涨跌的判断相对谨慎，但多数认为房价走势分化态势或将持续。

“2021年12月居民中长期贷款仍然偏弱，短期部分城市在融资端政策出现改善迹象，后续能否持续推动购房需求改善尚需观察。”上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅表示。

严跃进则认为，2021年12月的房价数据释放了积极信号，表明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价有企稳可能。房地产市场是宏观经济的重要组成部分，2022年一季度相关政策或继续宽松，但房价或继续小幅下跌；二季度房价有由负转正的可能。

张波预计，2022年一季度，二线城市市场分化还将持续，三线城市在今年一季度依然难迎市场反转。

“我们预计，2022年，楼市的双向调控仍将继续，对于升温过快的城市不排除进一步加码调控的可能。目前北京二手房价格涨幅领跑，后期随着信贷端的持续改善，按揭贷款放款周期缩短，北京二手房市场或继续底部修复。”陈霄说。

（文章来源：新华财经）