上海开启六批次集中供房后，市场抢购热情下降，入围分数线普遍下滑，购房者也开始重新审慎着当下市场上的项目。

1月13日，光语著之后，上海集中供房时期出现了第二个无人认购的新盘。

“撞名”恒大

当天下午，上海恒大小区官方微信发布公告称，小区新房于2021年12月28日至2022年1月3日期间登记认购，并计划于1月24日开盘销售。现因认购登记期间项目无意向认购客户登记认购，经上海市浦东新区建设和交通委员会同意，恒大小区将不再采取随机摇号排序方式确定选购房屋顺序的方式开盘销售。

这也意味着，在长达7天半的认购期内，恒大小区的新房获得零客户出资认购。

据悉，恒大小区是上海第六批次供应的新盘，位于浦东世博板块，中环线内，周边有6号线、13号线换乘站东明路站，交通便捷。

本次其推出少量的24套房源，取证均价6.8万元/㎡，均为现房销售，并已于2021年8月3日取得这批房屋的不动产权证书。

其实，以目前房地产市场爆雷不断、期房烂尾现象持续爆出的情况，现房销售眼见即所得，也可购入后及时入住，极大地减少了资金成本，很大程度上是购房者的首要选择。

而这个区位、交通尚佳，中环不足7万的单价叠加现房销售的新房却未能获得购房者青睐，背后实则隐情重重。

“恒大小区是中国恒大的楼盘吗？”

2021年12月，上海网上房地产挂出第六批近期集中入市的新盘时，不少购房者提出了这一疑问。

当前中国恒大面临的债务危机有目共睹，购房者多会有选择性的避开这些“高危”企业，甚至有个别城市中介被要求，为避免风险，不得推广中国恒大的楼盘。

这也导致了中国恒大2021年下半年的销售几乎停摆，甚至出现开“倒车”的情况。据克而瑞数据，2021年，中国恒大前9个月、前10个月、前11个月、前12个月的累计销售额分别为4439.5亿元、4428亿元、4421亿元以及4400.3亿元，销售业绩逐步下滑。

但事实上，此次推盘的恒大小区与中国恒大毫无关系，其备案名为恒大小区，推广名其实是川新小区，为浦东老建材市场恒大建材市场的老板打造开发，但“同名”的巧合着实劝退了不少购房者，这也是其最终无人认购的一个重要原因。

硬伤劝退

当然，恒大小区自身产品存在的问题也不容忽视。

此次，恒大小区虽然作为新房认购开盘，但其实是一个“90后”。

据悉，该小区竣工时间为1995年，以59-73平方米的两房为主，此前早已完成销售，近期供应的24套房源原本是作为商铺使用，此次做住宅销售，故需重新认购开盘。市场上也有消息称，是由于恒大建材市场的老板遭遇一些资金问题，所以才将这批放置二十多年的房源出售。

认购前期，还有不少购房者认为，恒大小区的情况与不久前上海浦城小区93套“老破小”出售一事颇为相似，同样为老小区突然放出一批“新房源”，而后者最终因存在抵押未能成交的结局也给恒大小区带来了一些负面影响。

毕竟对于购房者而言，一旦后期无法成交，前期的资金投入、被延误的买房时机都是其需要考虑的成本。

根据一房一价表信息，恒大小区均价68000元/㎡，户型有47㎡的一房和86㎡-87㎡的两房，总价在365万-596万元间，认购金108万元，冻结资金首套需82万元(合计190万元)，二套需272万元(合计380万元)。

由于原本做为商铺使用，这24套房源全部位于一楼，采光问题和防潮问题严重，层高均在4米-5米左右，较正常的住宅高出不少，有购房者称“可打造成复式LOFT户型”，且房源均带有院子，面积在10㎡-15㎡不等，院子大门朝向云台路，可以不用穿过小区之间从外部独门独户进入。

综合来看，6.8万元/㎡的单价也并不具备优势，相比同小区二手房1月的挂牌均价5.88万元/㎡高出了近1万元，且本身一楼房源如作为二手房出售，单价也要比挂牌均价更低出一筹。

在安居客二手房网站上，恒大小区一套65㎡两室一厅一楼带花园的房源，挂牌价近340万元，折合单价5.2万元/平方米，与此次均价相差约1.6万元/平方米。即便算上二手房交易的高昂税费，这个差距仍然不小。

此外，上海第六批次共批出57张预售证、17487套新房，这在一定程度上也分散了购房者的选择。根据目前上海新盘普遍规定，同一时期购房者仅可认购一个新盘，如何更好的选择标的、资金调配也是他们关注的重点。

有统计显示，截至目前，第六批次已有21个项目确认触发积分制，目前最高分为中粮瑞虹海景壹号，入围分数线96.08分。其中，单价同样在7万元左右的浦东唐镇板块的华侨城纯水岸入围分数达69.11分，闵行颛桥板块的颛桥紫薇花园入围分数为57.37分。

（文章来源：国际金融报）